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房市驚奇！劉學(xué)龍：2016臺灣不動產(chǎn)「三高三低」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2016-12-29

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房市驚奇！劉學(xué)龍：2016臺灣不動產(chǎn)「三高三低」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】高力國際2016年12月28日召開年終第4季商用不動產(chǎn)市場分析記者會時表示，由於投資人態(tài)度保守，臺灣2016年商用不動產(chǎn)成交額續(xù)探底，累計至12月28日僅新臺幣594億元，創(chuàng)下2007年以來的新低紀(jì)錄，甚至還跌破2008年全球金融海嘯時的低點，和2010年高點相比，商用不動產(chǎn)的交易量呈現(xiàn)「腰斬」；至於土地成交則勉強(qiáng)達(dá)1078億元。高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，綜合2016年房市發(fā)展，臺灣寫下「三高三低」的房市驚奇。不過，對於2017年房市，高力國際則認(rèn)為：「將持續(xù)探底，交易量有機(jī)會微幅上揚。」而民眾關(guān)心的2017年房市議價率問題，劉學(xué)龍以臺北市為標(biāo)的說：「2017房市議價空間，在臺北市部分應(yīng)該就是15%以內(nèi)了?！?br />
劉學(xué)龍分析，2016年臺灣房市充滿「三高三低」現(xiàn)象，三高是指(1)政府對房地持有稅賦調(diào)幅幾乎創(chuàng)下全球最高；(2)地上權(quán)案流標(biāo)率創(chuàng)新高達(dá)85％；(3)買賣雙方對價格認(rèn)知差距創(chuàng)近十年來最高。至於三低則是(1)全年房屋買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)低於25萬棟；(2)商用不動產(chǎn)交易量創(chuàng)10年新低；(3)房貸利率1.661％是近年新低。

劉學(xué)龍表示，2016年由於投資人態(tài)度保守，使商用不動產(chǎn)成交金額持續(xù)探底，從2011年1277億元高峰一路下滑，2015年還有714億元，2016年只剩下594億元，創(chuàng)下十餘年來新低。商用不動產(chǎn)前10大交易案件中，只有臺灣人壽以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟樓4.76萬餘坪的面積，為2016年唯一成交金額逾百億元的案件；其次是大聯(lián)大以65億元買下臺北市南港C5基地大樓，與第一名相差百億元之多。

至於土地交易方面，劉學(xué)龍指出，2016年也是表現(xiàn)疲弱，銷售率低迷導(dǎo)致建築開發(fā)業(yè)購地保守，2016年土地成交金額勉強(qiáng)達(dá)1078億元，為2009年成交量1144億元之後最低的一年。劉學(xué)龍說，與往年相較，建築開發(fā)業(yè)2016年購買土地金額維持低檔，僅379億元占35％，僅比2015年的332億元略高47億元；其次是製造業(yè)的264億元占24％；第三是自然人267億元，占25％。劉學(xué)龍表示：「土地投資創(chuàng)最低量紀(jì)錄，顯示建商對於未來後市，抱持保守的態(tài)度?！?br />
所有建築業(yè)中，興富發(fā)建設(shè)集團(tuán)(含興富發(fā)、潤隆、達(dá)麗等)的購地金額達(dá)144億元，占建築開發(fā)業(yè)的38％，是2016年依舊勇於進(jìn)場的營建業(yè)者。若以金額論，則以華碩以78.31億元向東森購買關(guān)渡1.14萬坪土地居首，該土地將作為華碩新總部及研發(fā)中心用地，預(yù)計2018年完工啟用。而值得注意的是，2016年外資法人來臺投資商用不動產(chǎn)的熱度「降到冰點」，以「掛蛋」收場，顯示外資法人對於臺灣房市的觀望態(tài)度，對於兩岸關(guān)係也產(chǎn)生質(zhì)疑看法。

劉學(xué)龍建議，臺灣房地產(chǎn)過去受國際情勢影響而上下波動，但目前夾在兩岸關(guān)係與美中爭霸的衝突中，幾乎所有最壞的變數(shù)都看到了；至於國內(nèi)的風(fēng)險則是稅制改革應(yīng)儘早完成更為明確。此外，對臺商在大陸經(jīng)營事業(yè)愈來愈困難，政府應(yīng)設(shè)法把這些臺商拉回臺灣，繼續(xù)繁榮臺灣經(jīng)濟(jì)。